Prawo nieruchomości OPOLE

Nasi klienci z kancelarii adwokackiej często zwracają się do nas w celu przeprowadzenia postępowań spadkowych związanych z osobami, które zmarły kilkadziesiąt lat temu. Motywacją do uregulowania tych spraw często jest konieczność uporządkowania stanu prawnego nieruchomości pozostawionych przez zmarłych. Potrzeba ta pojawia się szczególnie w momencie, gdy spadkobiercy planują remont, rozbudowę lub sprzedaż nieruchomości. W takich przypadkach warto skorzystać z pomocy adwokata specjalizującego się w sprawach spadkowych, który posiada również doświadczenie w prawie nieruchomości.

Uregulowanie stanu prawnego takich nieruchomości będących w spadku zawsze jest kluczowe. Długotrwałe zaniedbanie przez spadkobierców może doprowadzić do ograniczenia ich prawa do dysponowania nieruchomością, co z kolei może poważnie zakłócić przebieg postępowania spadkowego. Zgodnie z kodeksem cywilnym, po śmierci jednego z rodziców spadek automatycznie przechodzi na żyjącego małżonka oraz ich dzieci, dziedziczących w równych częściach, przy czym część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż 1/4 całości spadku. W przypadku braku dzieci spadek przechodzi na rodziców oraz małżonka.

Kiedy nieruchomość stanowi część spadku, istotne jest sprawdzenie jej stanu prawnego. Pierwszym krokiem w tym procesie jest zbadanie księgi wieczystej nieruchomości oraz historii z nią związanej. Warto również skontaktować się z wydziałem nieruchomości w urzędzie gminy, aby poznać aktualny stan prawny nieruchomości. Ponadto istotne jest zweryfikowanie stanu faktycznego nieruchomości, aby ustalić, czy nie jest ona zajmowana przez osoby nieuprawnione, biorąc pod uwagę także kwestię zasiedzenia.

Należy również przeprowadzić analizę prawna stanu zadłużenia nieruchomości i spadku, aby upewnić się, że nie odziedziczymy po zmarłym spadkodawcy żadnych długów zamiast aktywów czy majątku.