Prawo cywilne opole

Jedną z najczęściej stosowanych umów w naszej kancelarii adwokackiej w Opolu jest umowa przedwstępna. Co to właściwie jest ta umowa i jak należy ją sporządzić, aby chronić swoje interesy?

Na wstępie warto zdefiniować pojęcie umowy przedwstępnej. Jest to umowa, która zobowiązuje obie strony lub jedną z nich do zawarcia w przyszłości określonej umowy głównej. Często umowa przedwstępna służy do zabezpieczenia lub przygotowania się do realizacji głównej transakcji, dotycząc zarówno ruchomości, jak i nieruchomości. Może też dotyczyć dziedziczenia, spraw rozwodowych, podziału majątku, a także poprzedzać zawarcie umów spółek cywilnych czy handlowych. Kluczowe jest, aby umowa przedwstępna precyzyjnie określała istotne postanowienia umowy głównej, w przeciwnym razie może być uznana za nieważną.

Najczęściej umowy przedwstępne dotyczą zakupu nieruchomości, samochodów, udziałów w spółkach lub innych aktywów. Ich celem jest uzgodnienie warunków przyszłej transakcji. W tym artykule skupimy się głównie na kwestiach dotyczących nieruchomości oraz aspektów prawnych związanych z taką umową. Należy pamiętać, że umowa przedwstępna nie przenosi prawa własności, a jedynie generuje roszczenie o zawarcie umowy głównej.

Najlepiej jest skorzystać z pomocy doświadczonego adwokata od spraw cywilnych przy sporządzaniu umowy przedwstępnej. Tylko taki specjalista może w sposób kompleksowy zabezpieczyć interesy klienta, uwzględniając wszystkie aspekty prawne i możliwe scenariusze. Umowa przedwstępna powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, co umożliwi dochodzenie zawarcia umowy głównej przed sądem, jeśli któraś ze stron się od niej uchyli.

Innym istotnym zagadnieniem są zaliczki i zadatki. Zarówno zaliczka, jak i zadatek są potrącane od ceny końcowej, jednak w przypadku niezawarcia umowy głównej istnieje różnica w zasadach zwrotu. Zaliczka zawsze podlega zwrotowi, niezależnie od zawinienia którekolwiek ze stron. Natomiast w przypadku zadatku, druga strona może odstąpić od umowy bez dodatkowego terminu i zachować otrzymany zadatek lub żądać dwukrotnie wyższej sumy, jeśli sama go wpłaciła.

W przypadku finansowania zakupu nieruchomości kredytem, warto w umowie przedwstępnej uwzględnić informacje o finansowaniu z kredytu oraz postanowienia dotyczące braku kredytu jako okoliczności niezawinionej przez kupującego. To zabezpiecza przed konsekwencjami negatywnej oceny kredytowej.

Zachęcamy do skorzystania z naszej oferty i umówienia się na konsultację z adwokatem od spraw cywilnych w Opolu. Dzięki profesjonalnej pomocy można uniknąć wielu problemów i zagwarantować sobie bezpieczną transakcję.